Este mi茅rcoles, cientos y quiz谩s miles de anuncios de viviendas en el Medio Oeste comenzar谩n a desaparecer del sitio web Zillow en medio de una creciente disputa legal entre algunos de los actores m谩s importantes del sector inmobiliario.
Midwest Real Estate Data (MRED) anunci贸 que cortar铆a el acceso de Zillow a su base de datos regional de anuncios de viviendas que presta servicios a Chicago y sus alrededores a la medianoche (hora central).
La medida de MRED, que ha acusado a Zillow de violar sus normas de licencia, marca una escalada en la disputa sobre los llamados anuncios privados: viviendas que se comercializan a compradores selectos antes de aparecer en sitios web p煤blicos de b煤squeda de viviendas. Ahora, esta compleja disputa est谩 afectando directamente a las viviendas que compradores y vendedores pueden ver en l铆nea.
El a帽o pasado, Zillow anunci贸 una nueva norma para agentes y agencias inmobiliarias: cualquier anuncio de vivienda dirigido a consumidores debe publicarse en Zillow en un plazo de 24 horas, o ser谩 prohibido. La empresa afirm贸 que estas normas buscan garantizar la transparencia y la equidad ante el crecimiento de las redes de anuncios privados.
MRED gestiona aproximadamente 250.000 anuncios al a帽o, principalmente en Illinois y algunas zonas de Wisconsin, Iowa e Indiana, y recientemente anunci贸 una alianza con Compass, la mayor agencia inmobiliaria del mundo, para crear una red nacional de anuncios privados. MRED argumenta que la prohibici贸n de anuncios privados impuesta por Zillow infringe sus normas, ya que perjudica desproporcionadamente a una agencia: Compass.
La semana pasada, Zillow demand贸 a MRED y a Compass ante un tribunal federal, acus谩ndolas de conspirar para impedir el acceso de Zillow a los anuncios de MRED.
Zillow sostiene que MRED est谩 controlada de facto por Compass, y se帽ala que la agencia ocupa tres puestos en el consejo de administraci贸n de MRED (de un total de 17). Zillow afirm贸 que MRED act煤a en nombre de Compass para ampliar los listados privados y socavar las normas de Zillow.
鈥淪eamos claros sobre lo que realmente est谩 sucediendo: al amenazar el acceso de los usuarios de Zillow a todos los listados en el 谩rea metropolitana de Chicago, MRED est谩 utilizando su monopolio sobre Chicago como arma para controlar c贸mo Zillow gestiona los listados en lugares como California y Florida 鈥攎ercados a miles de kil贸metros de Chicago donde MRED nunca ha operado鈥� todo para darle una ventaja a la mayor agencia inmobiliaria del pa铆s鈥�, declar贸 un portavoz de Zillow.
Compass y su director ejecutivo, Robert Reffkin, han sido durante mucho tiempo firmes defensores de los listados privados.
Los listados tradicionales suelen mostrar el historial de precios de una vivienda y el tiempo que lleva en el mercado; informaci贸n obtenida de las bases de datos del servicio de listado m煤ltiple (MLS), como MRED, que los agentes inmobiliarios utilizan para compartir propiedades en venta.
Reffkin ha calificado esa informaci贸n como una 鈥渁sesina de valor鈥�, argumentando que los anuncios privados benefician a los vendedores, quienes deber铆an poder elegir c贸mo comercializar sus viviendas.
Los cr铆ticos afirman que el sistema podr铆a presionar injustamente a los vendedores para que cierren tratos con compradores representados por otros agentes de Compass, lo que resultar铆a en que la agencia cobrara comisiones de ambas partes de la transacci贸n. Compass niega esta afirmaci贸n.
En enero, Compass adquiri贸 Anywhere Real Estate, creando la mayor agencia inmobiliaria del pa铆s y consolidando a Reffkin como uno de los actores m谩s influyentes del sector. Desde entonces, m谩s agencias han adoptado los anuncios privados y los anuncios de 鈥減r贸ximamente鈥� que mantienen oculto al p煤blico el historial de precios y el tiempo que una vivienda lleva en el mercado.
El a帽o pasado, Compass demand贸 a Zillow tras el anuncio de su normativa que restring铆a los anuncios privados, acusando a la empresa de participar en una conspiraci贸n anticompetitiva para mantener su dominio en el mercado inmobiliario digital. Sin embargo, Compass retir贸 la demanda a principios de este a帽o.
鈥淩estringir la visibilidad de los anuncios y penalizar a los agentes por ejercer opciones de marketing legales y estrat茅gicas socava la libertad de elecci贸n del consumidor鈥�, declar贸 esta semana un portavoz de Compass en relaci贸n con la disputa legal de Compass con Zillow. 鈥淟os compradores en Chicago no deber铆an verse privados del acceso a los anuncios porque una plataforma no est茅 de acuerdo con la forma en que un propietario decide comercializar su propiedad鈥�.
Esta semana, Zillow solicit贸 a un tribunal federal de Illinois que impidiera a MRED interrumpir su servicio de anuncios, pero el juez a煤n no ha emitido una decisi贸n.
MRED ha declarado que mantendr谩 su servicio de anuncios de viviendas interrumpido mientras Zillow contin煤e prohibiendo los anuncios de viviendas que se comercializaron inicialmente de forma privada.
鈥淟as normas de este MLS existen para proteger a todos los agentes participantes y a todos los consumidores que conf铆an en una imagen completa y precisa del mercado鈥�, afirm贸 Rebecca Jensen, directora ejecutiva de MRED, en un comunicado. 鈥淓stas normas se aplican por igual a todos los participantes, independientemente del tama帽o de su audiencia o del alcance de su plataforma鈥�.
The-CNN-Wire
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