La inestabilidad en el mercado de bonos, impulsada por la guerra con Ir谩n, est谩 elevando las tasas hipotecarias en EE.UU. y amenaza con encarecer a煤n m谩s la compra de viviendas.
La tasa fija promedio de las hipotecas a 30 a帽os subi贸 al 6,51 % esta semana, y alcanz贸 su nivel m谩s alto desde agosto del a帽o pasado, seg煤n Freddie Mac.
Se trata del mayor aumento semanal en las tasas hipotecarias desde abril de 2025, cuando el mercado de bonos sufri贸 una tensi贸n similar tras el anuncio de los planes del presidente Donald Trump para imponer aranceles hist贸ricos a casi todos los pa铆ses.
Las tasas hipotecarias siguen de cerca el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 a帽os, que est谩 estrechamente vinculado a las expectativas de inflaci贸n. Este rendimiento, que se mueve en sentido contrario al de los precios de los bonos, subi贸 bruscamente esta semana hasta alcanzar su nivel m谩s alto en m谩s de un a帽o, ante la creciente preocupaci贸n de los inversores de que el aumento de los precios del petr贸leo y la guerra en Ir谩n pudieran generar una inflaci贸n persistentemente alta.
Los precios subieron un 3,8 % en abril, el nivel m谩s alto desde mayo de 2023, seg煤n los 煤ltimos datos del 脥ndice de Precios al Consumidor publicados la semana pasada. Por primera vez en tres a帽os, los salarios de los estadounidenses no superaron la inflaci贸n, seg煤n el informe.
Antes del estallido de la guerra con Ir谩n, las tasas hipotecarias promedio cayeron moment谩neamente por debajo del 6 % por primera vez en m谩s de tres a帽os. Quienes contrataron una hipoteca en ese entonces podr铆an obtener ahorros significativos en comparaci贸n con quienes contratan un pr茅stamo hoy.
Tomemos como ejemplo una vivienda de US$ 450.000. Con una hipoteca a tasa fija a 30 a帽os del 5,98 % 鈥攅l promedio a finales de febrero鈥�, los pagos mensuales de capital e intereses ser铆an de aproximadamente US$ 2.154, suponiendo un pago inicial del 20 %. Con la tasa promedio de la semana pasada, esos pagos ascender铆an a aproximadamente US$ 2.278 mensuales.
Esto representa un ahorro adicional de US$ 1.488 al a帽o, o m谩s de US$ 44.640 durante la vigencia del pr茅stamo.
Aun as铆, las tasas de inter茅s hipotecarias est谩n m谩s bajas que en esta misma 茅poca del a帽o pasado. A mediados de mayo del a帽o pasado, la tasa medio fija de la hipoteca a 30 a帽os era del 6,86 %. Sin embargo, las tasas no han bajado tanto como algunos economistas esperaban inicialmente, despu茅s de que la Reserva Federal recortara los tipos de inter茅s tres veces desde entonces.
Las tasas de inter茅s m谩s altas y la incertidumbre econ贸mica derivada del conflicto en Medio Oriente est谩n empezando a afectar al mercado inmobiliario, y los primeros indicios sugieren un inicio flojo de la temporada de compraventa de viviendas en primavera, 茅poca en la que la actividad de ventas suele dispararse.
Las solicitudes de hipotecas para la compra de viviendas nuevas disminuyeron un 2,4 % interanual, seg煤n datos de abril de la Asociaci贸n de Banqueros Hipotecarios. En comparaci贸n con marzo de 2026, las solicitudes se desplomaron un 10 %.
Menos solicitudes se traducen en menos ventas de viviendas. Las ventas de viviendas existentes aumentaron solo un 0,2 % entre marzo y abril, tras una ca铆da del 3,6 % el mes anterior, seg煤n la Asociaci贸n Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Adem谩s de las tasas hipotecarias m谩s altas, los precios nacionales de la vivienda se han mantenido cerca de niveles r茅cord. El precio medio de venta de viviendas existentes fue de US$ 417.700 en abril, por lo que se acumulan 34 meses consecutivos de aumentos interanuales, seg煤n la NAR.
鈥淎ctualmente existen dos obst谩culos para la compra de una vivienda que son relevantes. Uno son los altos tipos de inter茅s hipotecarios; el otro, la incertidumbre. Comprar una casa es el desembolso m谩s grande de la vida鈥�, afirm贸 Brad Case, economista jefe de Homes.com.
鈥淓s fundamental contar con una base s贸lida para tomar esta importante decisi贸n, y eso es precisamente lo que les falta a las personas debido a las fluctuaciones de los tipos de inter茅s desde principios de marzo, tanto al alza como a la baja鈥�, a帽adi贸.
The-CNN-Wire
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