La ciudad de Nueva York ha apostado fuertemente por la conversi贸n de edificios de oficinas antiguos en apartamentos para ayudar a paliar la escasez de viviendas.
Pero la amenaza de un derrumbe parcial el martes de uno de estos edificios en construcci贸n puso de manifiesto los importantes desaf铆os que presentan estos proyectos.
El antiguo edificio de Pfizer, situado en la calle East 42nd, estaba siendo remodelado para convertirse en aproximadamente 1.600 apartamentos con comodidades como una piscina en la azotea y un gimnasio.
Pero el martes, las columnas estructurales cedieron y los pisos se hundieron, y de varios otros cercanos, seg煤n informaron las autoridades de la ciudad de Nueva York.
Las rutas de autob煤s cercanas tambi茅n sufrieron retrasos o fueron suspendidas parcialmente.
La conversi贸n de oficinas en apartamentos se ha disparado desde que la pandemia dej贸 vac铆os los edificios de oficinas antiguos, ofreciendo a las ciudades una forma de a帽adir las viviendas que tanto necesitan.
La ciudad de Nueva York ha impulsado estas conversiones, ofreciendo incentivos fiscales para transformar edificios de oficinas antiguos y vac铆os en espacios habitables.
Sin embargo, estos proyectos suelen requerir importantes trabajos estructurales, de fontaner铆a, mec谩nicos y de redise帽o, lo que puede hacer que el proyecto sea m谩s complicado que construir viviendas nuevas desde cero.
La reconversi贸n de la antigua sede de Pfizer es uno de los proyectos de transformaci贸n de oficinas en apartamentos m谩s ambiciosos del pa铆s.
Se trata de la mayor conversi贸n de este tipo en la historia de la ciudad de Nueva York y su finalizaci贸n est谩 prevista para 2027, seg煤n la firma de arquitectura Gensler, responsable de la obra.
El proyecto, ubicado a tan solo una cuadra de la Grand Central Terminal, consta de dos edificios construidos originalmente en la d茅cada de 1970 e incluye la adici贸n de 19 pisos nuevos sobre una de las estructuras existentes de 10 pisos, as铆 como la 鈥渞econfiguraci贸n y el revestimiento鈥� de la torre contigua de 33 pisos, seg煤n Gensler.
V铆deos y fotos que circularon en las redes sociales mostraron el martes c贸mo las columnas de acero de los pisos superiores del edificio se doblaban y se deformaban.
El Departamento de Bomberos de Nueva York (FDNY) indic贸 que el edificio corr铆a el riesgo de un 鈥渃olapso localizado鈥� y que 鈥渟egu铆a movi茅ndose鈥� hasta la tarde del martes.
Andrew Alpern, historiador de la arquitectura que ha escrito extensamente sobre los edificios de apartamentos de Nueva York, 诲别肠濒补谤贸 a CNN que desde el principio se mostr贸 esc茅ptico ante la conversi贸n, ya que el dise帽o del edificio no se prestaba f谩cilmente a la vivienda.
Por ejemplo, los apartamentos necesitan m谩s ventanas que un espacio de oficinas.
鈥淓l proyecto me incomod贸 desde el principio, y ahora ha sucedido esto鈥�, indic贸.
El interventor de la ciudad de Nueva York el martes en una publicaci贸n en redes sociales que 鈥渟e llevar谩 a cabo una investigaci贸n para determinar qu茅 caus贸 esta peligrosa situaci贸n鈥�.
Convertir espacios de trabajo amplios y est茅riles en viviendas multifamiliares acogedoras es .
Los edificios de oficinas se dise帽an teniendo en cuenta consideraciones muy diferentes a las de las viviendas en apartamentos.
Por ejemplo, a diferencia de la distribuci贸n tradicional de una oficina, cada apartamento debe tener al menos un ba帽o y una cocina, lo que implica una modificaci贸n de las instalaciones de fontaner铆a.
La mayor铆a de los edificios de oficinas cuentan con aire acondicionado central, por lo que es necesario reemplazar el sistema por sistemas individuales de calefacci贸n y refrigeraci贸n para cada unidad.
Las torres de oficinas m谩s grandes, como la antigua sede de Pfizer en Midtown Manhattan, presentan otro obst谩culo importante: debido a que muchas 谩reas se encuentran lejos de las ventanas exteriores para maximizar el espacio de oficinas, los promotores a menudo deben reconfigurar por completo la distribuci贸n para permitir la entrada de luz natural, lo que puede requerir la eliminaci贸n y reconstrucci贸n de partes del edificio.
Robert Fuller, socio de Gensler que trabaja en la remodelaci贸n del edificio de Pfizer, compar贸 el proyecto con una operaci贸n quir煤rgica en una entrevista con el a帽o pasado.
鈥淗ay muchos desaf铆os t茅cnicos y condiciones 煤nicas en cada piso. Todos esos factores, en conjunto, hacen de este un proyecto bastante singular y, me atrever铆a a decir, probablemente m谩s desafiante que cualquier otro que pueda imaginar鈥�, 诲别肠濒补谤贸 Fuller.
Bloomberg tambi茅n inform贸 en ese momento que los contratistas estaban a帽adiendo una nueva planta cada cuatro d铆as para cumplir con el plazo de apertura.
Seg煤n Jonathan Marvel, arquitecto y dise帽ador urbano cuya firma, Marvel Architects, ha transformado varios edificios de la ciudad de Nueva York en apartamentos y otras estructuras, las oficinas en Midtown Manhattan son m谩s dif铆ciles de reconvertir que en otras zonas de la ciudad.
Los lofts de Soho y los edificios de antes de la guerra con plantas m谩s peque帽as en el Bajo Manhattan son m谩s f谩ciles de abordar, explic贸 Marvel a CNN por correo electr贸nico. 鈥淎帽adir m谩s de una planta hace que el proyecto sea a煤n m谩s complicado鈥�.
La conversi贸n de oficinas en apartamentos ha cobrado impulso en los 煤ltimos a帽os, ya que el teletrabajo ha dejado muchos edificios de oficinas antiguos infrautilizados o vac铆os.
Pero el mercado de oficinas de Manhattan es un caso aparte: su tasa general de desocupaci贸n de oficinas fue del 12,4 % en el primer trimestre de este a帽o, muy por debajo de los niveles de muchas otras ciudades importantes, seg煤n . Esto se compara con el 25,5 % en Los 脕ngeles y el 28,9 % en Chicago.
Los l铆deres de la ciudad esperan que las conversiones ayuden a resolver la peor crisis de asequibilidad de la vivienda que ha sufrido la ciudad de Nueva York en d茅cadas.
En 2024, la ciudad de Nueva York actualiz贸 su c贸digo de zonificaci贸n para permitir que edificios no residenciales, como oficinas, se conviertan en viviendas.
Anteriormente, muchos edificios construidos despu茅s de 1961 o fuera de los principales centros de oficinas de la ciudad no pod铆an convertirse en viviendas debido a normas antiguas que limitaban dichas conversiones, en parte para preservar el espacio comercial.
Sin embargo, la conversi贸n de oficinas en apartamentos debe ser solo una de las docenas de soluciones para abordar los problemas de vivienda asequible de la ciudad de Nueva York, una tarea que se dificulta a煤n m谩s porque Manhattan es una isla, 诲别肠濒补谤贸 Brett Theodos, investigador de vivienda y desarrollo comunitario en el Urban Institute.
鈥淣o es la soluci贸n definitiva, pero no creo que exista una soluci贸n definitiva鈥�, agreg贸.
En una ciudad como Nueva York, la construcci贸n y la remoci贸n de escombros son especialmente costosas.
A menudo, resulta m谩s econ贸mico y ecol贸gico rehabilitar los edificios existentes en lugar de demolerlos y construir desde cero, afirm贸 Theodos.
Sin embargo, afirm贸 que los promotores inmobiliarios y los funcionarios municipales deber谩n garantizar a los futuros residentes que los edificios rehabilitados son seguros, una vez que los problemas estructurales del edificio Pfizer quedaron patentes esta semana.
鈥淢i pregunta es: 驴qu茅 se necesita establecer para ofrecer a la gente la seguridad de que no correr谩n ning煤n riesgo?鈥�, pregunt贸. 鈥淓n estos casos, la psicolog铆a es fundamental鈥�.
The-CNN-Wire
™ & © 2026 Cable 小萝莉影视 Network, Inc., a Warner Bros. Discovery Company. All rights reserved.
