Hace tan solo unos a帽os, San Francisco era el s铆mbolo nacional del declive urbano posterior a la pandemia.
Ahora, impulsada por el auge de la inteligencia artificial, la Ciudad Dorada y sus suburbios se est谩n convirtiendo r谩pidamente en el mercado inmobiliario m谩s din谩mico del pa铆s.
Con abundante dinero en efectivo 鈥攜 opciones sobre acciones de gran valor鈥�, los trabajadores del sector tecnol贸gico est谩n inundando el mercado inmobiliario, lo que est谩 elevando el precio de las viviendas e, incluso, cada vez m谩s, el de las propiedades en alquiler.
Los precios de las viviendas en San Francisco est谩n creciendo a su ritmo m谩s r谩pido en casi una d茅cada, con un precio medio de venta de US$ 1,7 millones, seg煤n Redfin. En comparaci贸n, el precio medio nacional de las viviendas fue de US$ 440.600 en junio, seg煤n la Asociaci贸n Nacional de Agentes Inmobiliarios. Redfin descubri贸 que aproximadamente una de cada tres ventas de viviendas en el 脕rea de la Bah铆a se realiz贸 al contado entre abril y junio. Esto representa un aumento significativo con respecto a hace unos a帽os.
San Francisco est谩 viendo c贸mo muchos 鈥渘uevos millonarios鈥� del sector de la inteligencia artificial pujan por las viviendas que salen al mercado, seg煤n declar贸 a CNN John DiDomenico, un agente inmobiliario local.
Seg煤n DiDomenico, estos nuevos participantes en el mercado inmobiliario compiten ahora por las viviendas con empleados e inversores de gigantes tecnol贸gicos como Google, Apple y Meta, lo que crea un 鈥渕ercado efervescente y muy competitivo鈥� en la ciudad.
En los 煤ltimos meses, se volvi贸 algo normal que una vivienda muy solicitada reciba ofertas que superan en m谩s de US$ 1 mill贸n el precio de venta original, seg煤n DiDomenico. Recientemente trabaj贸 con un cliente que puso a la venta una casa por US$ 6,5 millones. Recibi贸 varias ofertas, algunas de ellas por cientos de miles de d贸lares por encima del precio inicial. Finalmente, el vendedor acept贸 una oferta de m谩s de US$ 8 millones.
鈥淣unca hab铆amos visto algo as铆鈥�, dijo en referencia al sector inmobiliario de la ciudad.
El verdadero repunte de la demanda comenz贸 a reflejarse en los datos esta primavera, seg煤n Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin.
鈥淓l mercado inmobiliario de San Francisco siempre ha estado ligado a los auges del sector tecnol贸gico鈥�, dijo Fairweather. 鈥淧ero la IA es diferente por la forma en que concentra la riqueza en un grupo m谩s reducido de personas: las que trabajan para estas empresas de IA o las que invierten en ellas, ya que la mayor铆a a煤n no cotizan en bolsa鈥�.
鈥淓n cierto modo, es m谩s extremo, porque se trata de un grupo m谩s reducido de personas que est谩n revolucionando el mercado inmobiliario鈥�, a帽adi贸.
Paul Belmonte vendi贸 su casa en Seattle el a帽o pasado y se mud贸 a San Francisco para un nuevo trabajo en el sector de la biotecnolog铆a, despu茅s de que los recortes presupuestarios federales afectaran su puesto en una organizaci贸n sin fines de lucro de Seattle.
Planeaba alquilar mientras decid铆a si quer铆a quedarse en la ciudad a largo plazo y, finalmente, comprar. Belmonte encontr贸 un apartamento con alquiler controlado por US$ 3.250 al mes. No ten铆a lavavajillas ni aire acondicionado, comodidades a las que se hab铆a acostumbrado en Seattle, pero pens贸 que las desventajas eran temporales.
Pero hace dos meses, Belmonte, de 34 a帽os, empez贸 a buscar una propiedad para comprar, y la realidad se impuso.
Trabajando con un agente inmobiliario, Belmonte pronto vio c贸mo las casas dentro de su presupuesto se vend铆an por mucho m谩s de su precio de venta inicial.
鈥淟os precios que se anuncian no son los precios reales de venta de estas propiedades鈥�, afirm贸. 鈥淓n el caso de las casas, las anuncian por US$ 990.000 en Outer Sunset [barrio de San Francisco] y se venden por US$ 2,5 millones. Es una locura鈥�, a帽adi贸.
En los a帽os posteriores a la pandemia de covid-19, San Francisco experiment贸 un descenso significativo de su poblaci贸n, ya que perdi贸 m谩s de 60.000 residentes entre 2020 y 2022, seg煤n datos del Censo de Estados Unidos.
A medida que las empresas tecnol贸gicas adoptaron el teletrabajo, los residentes abandonaron la ciudad en masa. Los edificios de oficinas y las zonas comerciales quedaron desiertas, mientras que San Francisco se convirti贸 en un s铆mbolo de los desaf铆os que enfrentan las ciudades pospand茅micas, como el aumento de la indigencia y el repunte de los delitos menores.
Pero el 茅xodo parece estar revirti茅ndose. La poblaci贸n de la ciudad comenz贸 a recuperarse en 2024 y 2025, seg煤n los 煤ltimos datos del Censo de Estados Unidos. Grandes empresas de IA como OpenAI y Anthropic exigen que la mayor铆a de sus empleados trabajen presencialmente al menos parte del tiempo. Su auge en la contrataci贸n ha atra铆do a una nueva oleada de trabajadores tecnol贸gicos a San Francisco y sus suburbios, sum谩ndolos a un mercado inmobiliario ya de por s铆 saturado.
El frenes铆 inmobiliario de la ciudad tambi茅n se ha extendido al mercado de alquileres. Los alquileres cerca de las estaciones de tren o a poca distancia de las oficinas de las principales empresas de IA est谩n siendo objeto de pujas a precios exorbitantes por parte de los trabajadores tecnol贸gicos de a pie.
Los alquileres de apartamentos de una habitaci贸n han subido casi un 23 % y los de dos habitaciones casi un 26 % desde el a帽o pasado, de la plataforma de alquileres Zumper. El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en la ciudad ha superado al de Nueva York, que siempre ha sido tradicionalmente la ciudad m谩s cara del pa铆s en cuanto a alquileres.
Incluso los trabajadores del sector de la IA en empresas m谩s peque帽as y startups est谩n sintiendo las repercusiones de la enorme riqueza que generan los empleados de las grandes empresas de IA.
La oferta de viviendas disponibles en la ciudad ha disminuido aproximadamente un 30 % desde el a帽o pasado, debido en parte a que muchos inquilinos prefieren quedarse donde est谩n en lugar de explorar el mercado. Esto ha desatado una reducci贸n en la oferta de viviendas disponibles en un momento en que la competencia es cada vez mayor, seg煤n constat贸 Zumper.
Belmonte coment贸 que 煤ltimamente le parece inalcanzable el hecho de querer mudarse a una vivienda mejor. Apartamentos similares suelen alquilarse por m谩s de US$ 1.000 al mes por encima de lo que 茅l paga.
Belmonte se ha enamorado de San Francisco, pero dijo que el costo de la vida a veces le hace plantearse si deber铆a buscar la manera de volver a Seattle.
鈥淐uando pienso en el futuro de mi familia, me encantar铆a tener una casa. Si tengo hijos, quiero que tengan su propia habitaci贸n鈥�, dijo. 鈥淪i lo pienso, me estreso. 驴C贸mo voy a poder hacer eso aqu铆?鈥�
鈥淓n este momento, necesito conservar este apartamento de una habitaci贸n para siempre鈥�, dijo.
Algunos en San Francisco creen que esto podr铆a ser solo el comienzo de un auge inmobiliario m谩s prolongado en la ciudad.
Se prev茅 que tanto OpenAI como Anthropic salgan a bolsa en los pr贸ximos meses, lo que podr铆a crear miles de nuevos millonarios con ganancias inesperadas en acciones para gastar en vivienda.
En junio, SpaceX protagoniz贸 la mayor salida a bolsa de la historia, generando ganancias multimillonarias para algunos empleados veteranos. Este espectacular debut ofreci贸 un anticipo de lo que podr铆a suceder a medida que los inversores esperan las salidas a bolsa de los gigantes de la IA, Anthropic y OpenAI.
El potencial poder adquisitivo es enorme. Seg煤n Redfin, los empleados de OpenAI y Anthropic podr铆an, en teor铆a, aunar las ganancias de su salida a bolsa y comprar casi el 29 % de todas las viviendas en el 谩rea metropolitana de San Francisco.
Los vendedores de viviendas tambi茅n quieren participar del auge de la IA. Al menos dos anuncios de casas en San Francisco que CNN vio esta primavera indicaban que los vendedores considerar铆an aceptar acciones de OpenAI o Anthropic como forma de pago.
鈥淓xiste la sensaci贸n de que, una vez que estas empresas salgan a bolsa, habr谩 m谩s personas con gran solvencia econ贸mica en el mercado鈥�, dijo DiDomenico. 鈥淓sa expectativa ya est谩 impulsando a algunos compradores a lanzarse al mercado y a algunos vendedores a posponer la venta de sus viviendas鈥�.
鈥淎puestan a que los precios podr铆an subir a煤n m谩s鈥�, a帽adi贸.
The-CNN-Wire
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